Tips para hacer un estudio de mercado inmobiliario básico
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Tener un perro dentro de casa seguramente traerá mucha felicidad y luz en tu hogar, sin embargo, si nunca has vivido con un peludo amigo, tienes que tener en consideración que puede cambiar tu rutina en muchos sentidos y si quieres que el ambiente sea más agradable para ti y tu canino ten en cuenta los siguientes tips:
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A simple vista el planteamiento sobre que conviene más entre comprar o rentar tiene una respuesta obvia, sin embargo, hay personas que durante años prefieren rentar a comprar una propiedad, ¿por qué toman esta decisión? La respuesta es que esta decisión responde a algunas de sus necesidades específicas, en otras palabras, por x o y razón, les resulta más conveniente rentar. En este artículo te mostramos algunos de los factores que tienes que tomar en cuenta para tomar tu propia decisión.
Primero que nada tenemos que tener claridad sobre lo que buscamos, algunas preguntas que cabría hacerse son: ¿Cuánto tiempo planeo vivir ahí? ¿Cuáles son mis planes a corto y largo plazo? ¿Con cuanto presupuesto cuento?, estas preguntas sólo son una guía y ahora te mencionaremos algunas otras sugerencias para que tengas en cuenta.
Primero lo primero, hay que saber con cuánto dinero contamos para una primera inversión, pues el enganche suele ser un gasto fuerte, y si no tenemos suficiente dinero reunido, quizás nos convenga más rentar hasta que tengamos ingresos suficientes para pagar un enganche en pocas palabras, debes ser consciente sobre tu fluidez económica y sobre tus ingresos para saber con cuánto dinero cuentas y si este te permite comprar una propiedad, pues recuerda que no sólo es el enganche el que debes considerar en tus pagos, sino gastos del crédito hipotecario (puedes checar nuestro artículo sobre el crédito hipotecario disponibles en México), seguros de vivienda, mudanzas, reparaciones, entre otros; no sacrifiques más de lo que puedes por ser propietario de un inmueble si eso no te permitirá tener estabilidad financiera.
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Tik Tok es una plataforma que ha logrado posicionarse poco a poco dentro de las más usadas por la juventud, por lo que no es raro encontrar videos que marcan tendencias y son reproducidos miles de veces por los usuarios de esta y otras plataformas, pero aunque pareciera que la mayoría de videos son hechos por y para jóvenes, hay algunas cuentas llevadas por personas de la tercer edad que han ganado muchos seguidores gracias a su carisma y ternura, así que aprovechando que el domingo 28 de septiembre será día de los abuelos, queremos celebrarlos mostrándote algunos abuelitos con cuentas divertidas en español que debes conocer.
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Eran los años 20, no había pasado mucho desde el fin de la llamada Gran Guerra (La Primera Guerra Mundial), con ello, vino el auge de los avances tecnológicos, industriales y armamentistas como preludio a la Segunda Guerra Mundial, es justamente en ese periodo y como consecuencia de él que surge el estilo Art Decó, que fue un símbolo de tecnología, modernidad y opulencia reflejado en especial en la arquitectura Estadounidense con la construcción de grandes rascacielos.
Su nombre viene de la Exposición Internacional de Art Déco e Industria Moderna, que se llevó a cabo en Paris en 1925 donde se dio a conocer este nuevo estilo, a partir de ahí, y hasta 1934, el estilo empezó a tomar más y más importancia, para este entonces había dejado un poco el lujo de lado y se había tornado en un estilo más industrial.
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Tips para hacer un estudio de mercado inmobiliario básico
Por
Diana García
09/22/2023
Seguramente has escuchado hablar sobre los estudios de mercado y su utilidad al momento de dar un precio a algún bien material, por ejemplo, en el sector de los bienes raíces nos dedicamos a hacer estudios donde determinamos el valor de una propiedad, ya sea un departamento, una casa, un terreno, entre otros. Si tú quieres saber algunas de las consideraciones más útiles al momento de realizar un estudio, quédate leyendo.
Lo primero que debes tener en cuenta es que un estudio de mercado es básicamente una comparativa de propiedades con características similares a la que quieres vender, por lo tanto, tendrás que conocer tu propiedad tanto como puedas, es decir, sus dimensiones, su tiempo de vida, sus acabados, su ubicación, etc. entre más elementos conozcas de tu propia propiedad será más fácil será encontrar comparativas.
¿Qué propiedades son comparables?
Los elementos comparables más comunes son:
-Zonas: Entre más específico, será mejor así que procura que tus propiedades se encuentren lo más cercano posible entre ellas, de ser posible deben estar en la misma calle, si no encuentras, busca dentro de la misma colonia.
-Precios: este punto es muy importante, pues el precio promedio de las propiedades comparables seguramente determinará el valor que tendrá tu inmueble.
- Características: Algunas de las características que debes tomar como comparativas son el número de habitaciones, los tipos de acabados, los metros cuadrados de terreno y construcción, la antigüedad, no. de estacionamientos, baños, etc.
Así que debes encontrar propiedades en el mercado que coincidan con esos puntos con la tuya, ojo, que habrá casos en los que, debido a la ubicación o al movimiento del mercado inmobiliario mismo, será difícil encontrarlas, en estos casos te sugerimos buscar las que más se parezcan, aunque no sean idénticas.
Por último, procura vaciar la información en algún tipo de tabla de Excel o Powerpoint, aquí te damos un ejemplo del formato que podría tener una tabla de este tipo.
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Pongámoslo en palabras simples y con explicado con manzanas y metáforas, imagina que un día adquieres un producto cuando vas a pagar te das cuenta de que no tienes dinero, así que decides ir por dinero, pero para que el vendedor no desconfíe, le dejas tu reloj para prometer volver junto con el dinero del pago, bueno, pues lo mismo sucede con una hipoteca, pero en ese caso, el banco es el vendedor, y tu casa es el reloj que dejas, si no regresas a pagar, lo perderías.
En pocas palabras, la hipoteca es el proceso en el cual el banco te presta dinero para que compres o remodeles tu hogar y tú dejas en garantía de pago alguna propiedad que tengas, los plazos de pago de este préstamo son muy amplios, pueden ser incluso 20 años.
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