Lo que debes saber sobre Remates bancarios
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Primero que nada tenemos que tener claridad sobre lo que buscamos, algunas preguntas que cabría hacerse son: ¿Cuánto tiempo planeo vivir ahí? ¿Cuáles son mis planes a corto y largo plazo? ¿Con cuanto presupuesto cuento?, estas preguntas sólo son una guía y ahora te mencionaremos algunas otras sugerencias para que tengas en cuenta.
Primero lo primero, hay que saber con cuánto dinero contamos para una primera inversión, pues el enganche suele ser un gasto fuerte, y si no tenemos suficiente dinero reunido, quizás nos convenga más rentar hasta que tengamos ingresos suficientes para pagar un enganche en pocas palabras, debes ser consciente sobre tu fluidez económica y sobre tus ingresos para saber con cuánto dinero cuentas y si este te permite comprar una propiedad, pues recuerda que no sólo es el enganche el que debes considerar en tus pagos, sino gastos del crédito hipotecario (puedes checar nuestro artículo sobre el crédito hipotecario disponibles en México), seguros de vivienda, mudanzas, reparaciones, entre otros; no sacrifiques más de lo que puedes por ser propietario de un inmueble si eso no te permitirá tener estabilidad financiera.
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En la actualidad es una de las colonias más solicitadas por las personas, pues se encuentra en una de las alcaldías más populares y céntricas de la Ciudad de México, la Benito Juárez, en esta zona han vivido personalidades como Ernesto “Che” Guevara, Pelé, Pedro Infante, y uno de los más recientes, Alex Lora. Si planeas pasear, vivir o trabajar por esta zona, algo que no faltará son lugares por conocer y comida que probar (es especial tacos), algunos de los más conocidos de la zona son: La Glorieta Etiopía, la Plaza comercial Parque Delta, El Castillo Rebsamen, La Parroquia de la Medalla Milagrosa, La Glorieta Vértiz, entre otras.
Foto:
Fotografía obtenida del usuario de Twitter @andresguzbj
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Lo que debes saber sobre Remates bancarios
Por
Diana García
03/17/2023
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¿Qué es un remate bancario?
Primero lo primero, un remate bancario busca poner a disposición de algún comprador los DERECHOS CREDICTICIOS de una propiedad, es decir, el comprador no estará adquiriendo como tal una propiedad sino algunos de los documentos que te posibilitarán en un futuro poder adquirir formalmente la propiedad.
¿De dónde vienen las propiedades que terminan en un remate bancario?
Son propiedades cuya hipoteca dejó de pagarse por sus propietarios, por lo que el banco la toma como garantía de pago, y pone a la venta, como ya mencionamos, los derechos crediticos de la propiedad para recuperar un poco el dinero perdido.
¿Qué debo saber?
Hay dos tipos de formas de adquirir un remate bancario:
1- Cesión de derechos litigiosos
En el caso de que adquieras un remate de ese tipo, debes tener en cuenta que te convertirás en el acreedor del inmueble por lo que cualquier problema judicial que tenga la propiedad será tuyo hasta que el juicio continúa hasta que finalmente puedas escriturar tu propiedad. Hay que destacar que en este caso no tienes la opción de aplicar ningún tipo de crédito
2- Cesión de derechos adjudicatarios
En este caso, los problemas judiciales ya fueron resueltos por el banco, por lo que ahora sólo te corresponderá pagar los gastos de escrituración, aunque el precio suele ser más elevado que en la opción anterior, pues el banco buscará recuperar los gastos que hizo en el juicio.
Desventajas
- Puede ser que el inquilino se encuentre aún dentro de la propiedad, por lo que tendrás que contemplar gastos de desalojo.
- Como ya mencionamos, no siempre puedes utilizar un crédito.
- Puedes tardar hasta cuatro años en ser dueño oficialmente de la propiedad.
- No puedes acceder a la propiedad durante el juicio, por lo que no sabes si esta tiene algún problema poco visible hasta que ya es tuya.
Por último, te aconsejamos que te asesores con un profesional, pues existen algunas personas que cometen fraudes.
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